作者：山西资本圈
近期，太原市公安局迎泽分局一则关于山西华嘉盛房地产开发集团有限公司涉嫌变相非法吸收公众存款的公告，再次将本就“暗潮涌动”的御庭华府项目推进舆论漩涡。
值得注意的是，这则公告将该案的“来龙去脉”进行了详细介绍：迎泽分局于2016年8月31日对山西华嘉盛涉嫌合同诈骗案立案进行侦查，现已查明山西华嘉盛对其开发的御庭华府项目1、2号楼部分商铺在图纸上等份划分后，以售后返租、约定回购的形式进行销售，其行为构成变相非法吸收公众存款，2017年3月14日迎泽区检察院以非法吸收公众存款罪对该案主犯批准逮捕，现该案处于起诉阶段。最后，迎泽分局还要求上述购房者于2018年7月25前报案，并如实反映投资情况。
源起售后返租和承诺办证期限
如果简单地从公告来看，这不过是一起较为常见的非法吸储案，投资者抓紧报案配合并挽回更多损失即可，但如今很多购房者或许对此“并不买账”，因为对于他们来说，在等待六年之后尽早拿上房产证显然更为重要，可谓“一本在手，安全我有”。而这一切要从御庭华府项目的特殊性说起：
资料显示，御庭华府项目是太原市迎泽区上马街棚户区改造项目，是2007年太原市重点打造的民生工程，也是首批棚户区改造工程之一，总拆迁面积14万平方米（分两期建设、仅完成一期），共建设3幢，且“土地、规划、建设、施工、预售”五证齐全，该项目于2012年初开始对外正式出售并部分开始交房。
确实，无论是手续规范性、地理位置还是背靠颇具实力的开发商，御庭华府项目均具有一定吸引力，尤其商铺，但最让购房者“受用”的还是山西华嘉盛关于商铺的两个“约定”：
一、山西华嘉盛将在700天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并负责办理商铺的房屋产权证。
二、商铺购买者与山西华嘉盛在签订购房合同的同时，还签订一份《御庭华府商铺委托经营合同》，约定委托山西华嘉盛对该商铺进行经营管理，并向商铺业主支付一定的经营收益（部分年化收益率超10%）。
从购房者的角度来看，要知道在当时还未完成竣工验收的情况下，作为开发商山西华嘉盛能够承诺办理房产证时间的同时，还能够给付一定的收益（这也是被后来公安机关认定涉嫌通过售后返租进行非法吸储的关键，这是后话暂且不提），所以御庭华府项目商铺销售也很理想，据统计截止至2015年底，累计向社会公开销售现房商铺约1000多铺位，值得注意的是，山西知名商超品牌美特好超市还与山西华嘉盛签订了一份“特殊”的租赁合同：
2012年3月，美特好与山西华嘉盛公司签订合同，约定承租御庭华府一层房屋用于商业经营用途，租赁期限15年，付款方式为先向华嘉盛公司支付定金4000万元，其中3500万元在华嘉盛公司收到全部定金后一年内一次性全额返还原告，剩余500万元待华嘉盛向美特好交付房屋后转为首期房屋租金。
如今来看，无论是在项目未竣工的情况进行售后返租还是与美特好特殊的租赁合同，另外山西华嘉盛还于2009年将1号楼、3号楼在建工程及土地使用权办理了抵押融资，这些均能反映出山西华嘉盛资金已处于紧张状态，然而在后者不菲承诺及美特好拟入驻经营的背景下，这份风险没有被凸显，所以直到山西华嘉盛未能如期办理房产证及开始停止向购房者支付经营收益，购房者才逐渐意识到问题严重性，但此时的山西华嘉盛却已“自顾不暇”。
频频违约陷“四面楚歌”
公开信息显示，早在2013年，在御庭华府项目抵押登记到期之后，山西华嘉盛以工程资金缺口较大为由，向太原市房管局申请进行了在建工程转移登记，此举意味此时已进行预售状态的御庭华府项目不仅未及时解除抵押，而且再次“续期”，也就是说此时的御庭华府仍面临被债权人进行处置的境遇。然而即便太原房管局及时为御庭华府项目解了“燃眉之急”，但是这并没有阻挡山西华嘉盛的频频违约之路：
山西资本圈注意到，从中国裁判文书网公布的相关信息来看，早在2014年因御庭华府项目将山西华嘉盛告上法庭的便是美特好公司，后者起诉称经多次催要，山西华嘉盛仍未能履约全额返还当初约定的3500万元。
同样是在2014年底，拥有以御庭华府项目在建工程及土地使用权为抵押债权的中国信达山西分公司决定将其进行公开转让，此举意味着中国信达也不愿意等待山西华嘉盛如愿履约，而之后太原市中级人民法院选择强制执行，将在建的1号楼、3号楼进行了查封，这显然为房产证的办理增加更多障碍。
而除了未及时完成解押外，从后期太原市住建委反馈的信息来看，当时的御庭华府项目虽已完成消防、节能验收，但在准备规划验收时，却因有楼座压占红线，无法进行规划验收，导致无法完成备案手续，房产证的办理自然迟迟难以落地，700天的“大限”也无法落实。
另外还有让购房者甚为不满的是山西华嘉盛开始停止支付承诺的商铺经营收益，对此山西华嘉盛解释称，主要由于受到五一路道路延迟改造工程影响，御庭华府商铺未能及时开业，且公司经营困难，暂无力支付经营收益。
但是上述解释显然难以让众购房者接受，从2015年开始便纷纷开始走上维权之路，一方面四处进行投诉上访，而另一方面则是直接起诉山西华嘉盛寻求法律帮助。
从“五证齐全”到非法吸储
对于御庭华府项目购房者的诉求，太原市政府及当地主管部门也进行了回应，要求山西华嘉盛及时解决购房者合理诉求，不过太原房管局于2016年3月发布的一则消息也显示，认为山西华嘉盛在未竣工验收的情况下擅自对御庭华府项目进行售后包租，其行为违反了《商品房销售管理办法》的相关规定，并要求山西华嘉盛限期改正并处以叁万元的行政处罚，不过此时并未提及是否涉嫌非法吸储。
与此同时，无论是从2016年开始购房者寻求山西华嘉盛支付经营收益和解除购房合同还是2017年底开始请求法院认定购房合同有效以及要求山西华嘉盛尽快办理房产证等逾300份相关判决书，法院基本都予以了支持，没有认定非法吸储等违规情况的存在，但也强调由于没有完成房产证的办理，所以仍无法将商铺所有权判归购房者所有。
不过正当御庭华府购房者无奈等待山西华嘉盛能够尽快完成房产证办理时，在太原市住建委于2018年5月的官方回复中，除了表示该项目无法进行规划验收外，还表示山西华嘉盛法人代表彭某（工商注册信息显示为彭家华）因非法吸储被公安机关立案侦察，如今更是证实已被批准逮捕并处于起诉阶段，此举意味着御庭华府项目“乱象”已升级至涉嫌违法犯罪而非简单的违规，性质显然更加恶劣，山西华嘉盛及御庭华府项目将变得更加前途未卜，这对于认为合规购房且等待近三年时间寻求尽快解决问题的众购房者绝对算不上好消息，未来维权之路徒增变数。
从当初寄予厚望到如今多输的局面，这是彭家华及任一御庭华府购房者所未曾预料也是绝不希望看到的结果，但还有一点比较令人费解，作为山西知名富豪的彭家华为何会“折戟”在规模并不算太大的御庭华府项目上？
资料显示，出生于河南周口的彭家华，于1986年调到太原市，在山西省商检局基建处工作，并于1992年下海经商，1998年成立山西华嘉盛房地产开发集团经营房地产，并因此发家致富，而除了房地产老板的标签外，彭家华还于2001年4月5日成立新能源汽车高科技企业——山西华夏动力科技有限公司，这也是其较多“示人”的身份。虽然具体资产公开信息不多，但彭家华能够2015年、2016年连续两年以逾40亿身家跻身胡润百富榜，按理来说应该不差钱。
但是回顾御庭华府项目从五证齐全到如今涉非法吸储，根源均在于山西华嘉盛从未得以缓解的资金紧张局面，尤其矛盾集中爆发的2015年、2016年，可奇怪的是彭家华却偏偏以逾40亿身家跻身富豪榜，有钱登榜没钱还债着实诡异，个中迷局实难理解。
当然事已至此，对于御庭华府购房者来说，最费解地当属于自己当初购买的“五证齐全”的房子为何就突然变成了非法吸储的“工具”？等待多年的房产证何时能有结果？未来进展值得关注。
（本文观点仅供参考）
