作者：世界晋商网团队
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山西省会太原，这个九朝古都，历史文化名城，最近十多年在京津冀一体化和中原城市群的崛起中，逐渐被排挤到边缘地带。如今人口、GDP、财政、资金总量几大指标完全落后于其他中部省会。
我也是个山西人，也盼着家乡好，但太原这些年的发展，的确有那么一些不尽人意。
实际上，不只是太原，整个山西，因为煤炭不景气，这些年发展地也不是很好。
俗话说，“三十年河东，三十年河西。”对于太原和山西来说，这条河又深又黑。
虽然经济不景气，但太原的房价，却跟上了全国的大盘。
人均工资仅4000元，新房均价却达到了13000元/平米。
在经历了自2016年开始的一波上涨后，目前处于高位盘整中。
不过，在可预见的两三年内，太原的房价，多半是不会再涨了。
原因有三：
1、人口
大家都知道，人口是房价的基本面。
虽然是省会城市，但太原只有400万人口，甚至比不上一些地级市，这样的人口规模，限制了太原的发展。
而且，太原的辐射度不够，吸引不到省内的人才，北边的大同人去北京了，南边的运城临汾人去西安了，阳泉离石家庄近，长治离郑州近，算下来，太原能真正辐射到的只有晋中、忻州和吕梁了。
近十年来，在全国轰轰烈烈的城市化大潮中，作为省会城市的太原只增加了20万左右的人口，吸引力可见一斑。
没有大量的外来人口数量支撑，房价就没有上涨的基础。
2、资金
稍微研究过楼市的人都知道，棚改（拆迁）对房价的影响有多大。
事实上，棚改对楼市有非常明显的促进作用，是“去库存的一剂良药”，直接拉动大约20%的商品房销售。
为啥呀？想想，拆迁户房被拆了，没地住了，但手头有大量的钱，拿去干啥？买房！
一套不够，两套也不行，三套四套很平常，五六套才算多，就这样，库存去了，房价也涨了。
太原自2016年开始的这一波房价上涨的行情，与城中村改造后大量持币买房的现象有很大关系。
不过，截止到2019年1月，太原城中村已经拆得差不多，拆无可拆了。
太原六城区170多个城中村拆完的城中村数量为94个，在拆的城中村数量为13个，未拆的城中村数量为68个，未拆的城中村有95%在“远郊区”，地块价值远不及太原市核心区，房价也相差甚大，对于招商引资难度还是比较大的！
另外，现在的拆迁已经从货币化安置为主改成实物安置为主了。
2018年5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号），除了大家最关注的“限购”政策，在文件第七条中明确指出“城中村、棚户区改造原则上以实物安置为主、货币化安置为辅，对六城区棚改货币化安置取消考核要求。”
没有了拆迁户的天量货币入场，楼市自然是涨不起来了。
3、政策
刚过去的7月30日，最高层再次强调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，落实房地产长效机制，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。
很明显，这是铁了心2019年调控到底。
高层很明白，通过房地产来拉动经济增长，无异于饮鸩止渴，这条路是不能再走了。
另外，要注意的是，在楼市调控中，太原最先发布的政策不是限购、限价，而是限售。2017年9月13日出台太原发布“限售”通知，二手房拿到大红本两年内不得上市交易；紧接着12月29日，太原又出台了二手房限售转让细则。虽然后来限售取消了，但专注于限售是城市对本地楼市房价不自信的表现，意在套死炒房客，防止行情下行时的抛售行为。
根据这三点总结下来，太原的房价两三年内多半是不会再涨了。
02
不过，太原的房子虽然是不会再涨了，但要他大跌也不太可能。房价背后牵扯太多，尤其与银行有莫大关系，大跌是要出问题的。
未来最可能的状态是横盘震荡，微跌或者微涨，等待人民的工资水平跟上来，全国的调控就是这个思路。
所以想在太原投资的话，我是不建议的。抛开资金成本不说，不好卖也是一个原因。
要知道，因为没有大量外来人口的支撑，太原是去库存难度较大的省会城市。2015年到2018年，经过三年的市场消化，去库存的周期才落到2.6个月。那么这么多的库存是谁消化的呢？是本地人。数据显示，太原人均居住面积达到33.51平方米，大部分都有房子住。所以太原上波行情，是买涨情绪下本地居民炒房行为促成的牛市，没有支撑力。
所以，真正想在太原买房的刚需，并不用急着上车，可以一边攒钱，一边挑选，等开发商让利，或者买议价空间大的二手房。
而要想买到性价比高的房子，还是得读懂政府的规划。太原现在基本上是“南移西进”，所以要优先考虑南面和西面的房子，这两者之间，优先南面。
晋源区很有可能是以后的市中心，要说发展前景，晋源区绝对是在政策，规划和地理位置上优于其他区的，其次就是小店和万柏林了，万柏林南和晋源北(长风街到晋阳湖南)将会是以后的绝对的繁华地带。
最后，附上自己以前总结的一些比较实用的买房建议：
1、买房跟找对象一样，要求太多的往往都找不到合适的。
没有谁能在买第一套房的时候就选择的尽善尽美，经验都是需要交学费才能获得的，有了第一次，第二次就会轻车熟路得多。
2、不要以为买了房你就会有安全感，也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的生活。安全感是自己给自己的，压力也一样。
3、读书很重要。好好学习，考个好大学，往往都是不会太差的城市，把这里作为自己奋斗的起点。好好工作，努力买房，是跨越阶层成功率最高的方式。
4、对一个收入一般的年轻人来说，买房的确可以毁掉一个人的理想，但其实绝大部分人都是没有理想的。
认清自己很重要，摆正位置很重要，没啥坚定的想法就去买房，普普通通过日子也挺好的。要是你真的胸怀梦想仗剑走天涯，那么房子就是垃圾，而且是垃圾中的战斗机。
6、有没有房子不能判断一个人是否有能力，但有房子的人比没房子的人刚容易结婚生子，却是个不争的事实。
7、买房可能是你这辈子做的最重要的决定之一，但是当你一旦有了房子之后，心里也就有了一个归属感，再做其他选择的时候也会更加坚定。
8、第一次买房前可能觉得这是一件遥不可及的事情，但你真做了其实也就那样，无非就是凑首付，背房贷。
踮踮脚能够得着的事，应该多努力下，给自己多点压力，才能激发出更大的动力。
9、买房跟买很多东西一样，都有一个升级换代的过程。不要想一口吃成一个大胖子，先买小房子，以后可以换大房子，先买郊区，以后也可以去市区。
未来有太多的不确定性，一次性投入太大的成本，也会让你压力巨大。
10、房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，要学会使用贷款杠杆带来的红利，特别是首套房，但是在此之前要管理好自己的银行信用记录。
11、尽量买大开发商有品质的房子，有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的买个烂尾楼也说不定。
12、买房前先考虑下自己的职业发展规划，要是你在事业单位，每个月工资一百年恒定，就不要学别人玩什么杠杆。
13、买涨不买跌这句话本身没错，尤其对炒房客来说，是投资奉行的黄金法则。
但并不是所有人都适用这句话，对刚需来说，越是买涨不买跌，所付出的买房成本就越大。
专家都不可能100%准确把握到房价的拐点，更别说一般人了。
14、最后，现在买不起，不等于以后也买不起，房子会增值，人也一样。
