01
2019转瞬而过。
这一年，在严厉的宏观调控和紧缩的货币政策下，太原房价整体下跌，虽然幅度不是很大。
2019太原房价走势（来源：安居客）
尤其9月份以后，开发商进入回款高峰期，铆足了劲用各种促销、折扣、交X万抵X万来促进成交。
其中比较典型的是富力。
在这波降价的行情中，富力扮演了非常重要的角色，先是送家电，然后八号园推员工房降价1000元/㎡，紧接着天禧城+天禧公馆也降价1000-1500元/㎡，随后一直坚挺的金禧城也加入降价行列。
有读者甚至留言富力天禧公馆每平米降价4000元。
从拿地方面来看，天禧城的后期地块、富力壹品、珺悦府，都是今年拿的，单在今年花出去的土地款几十个亿。
在拿地支出增多，市场又不好的情况下，富力下半年降价甩货意料之中。
其他开发商的情况和富力也差不大多，所以就出现了岁末抢跑的景象。而因为降价，太原的维权事件也多了起来，有开发商甚至不得已关闭售楼部。
现在，站在2019的尾巴，眺望2020，太原的房价会怎么走？
先说结论，2020，太原房价以稳为主，大概率震荡横盘。
为什么？往下看。
02
首先，从宏观的角度分析：人口，货币两大要素，没有一个对房价大涨形成支撑，当然也不存在多大的利空。
人口：多年来，太原人口增长缓慢，每年就多那么几万人，在省会城市中显得比较寒酸。2018年太原人口增量4万人，2019估计也差不多，这对太原400多万的人口基数来说可以忽略不计，对房价的影响也微乎其微。
货币：
1）宏观上的货币放水，短期内几乎不会了。
国家统计局刚刚发布了11月的CPI（居民消费价格指数），上个月还是3.8，这个月直接冲上4.5。要知道，这是2013年以来的最高纪录,6年来的最高值！
这么高的CPI，猪的贡献功不可没。
CPI集中反映居民的“基本生活成本”，衣、食、住、行、通讯等，其中“住”主要指租金和房屋装修，“买房子”因素没有被包含其中。
当这个指标达到或者超过3%的时候，就会有生活压力。最近半年多来，大家可明显地感觉到，肉、菜、水果都涨了，去个菜市场都肉疼的不行。
前段时间因为经济不景气，还讨论着降不降息，现在CPI一出来，又讨论加不加息了，央行太难了。
2）房贷这一块，也会越来越严格。
有心的朋友可以注意到，太原多数商业银行的首套房房贷利率已经按基准利率上浮10%，甚至有部分银行将利率上浮到了基准利率的25%。
至于二套房房贷，银行的利率普遍上浮15%，部分银行对不同资质的客户实行了分级，有的人拿到的利率上浮幅度更高，首付达到四成以上。而几个月前，二套房首付还只要三成。
从国家控制金融风险的角度来讲，未来房贷审批必将会越来越严格，这意味着人们买房的资金成本会越来越高，高评高贷基本上做不了，首付分期也甭想。
往大了说，这是在保护房地产行业，提前加固堤坝，应对未来潜在的风险！往小了说，这就是在救那些对风险抵抗能力弱的人！
很多明明没有能力上车的人，以及过于乐观的投资客，盲目地借钱买房，用信用卡信用贷买房，这些人当中有相当一部分根本没有抵抗风险的能力，那国家怎么办？只能通过严控贷款，提升利率来把这些最容易受到风险侵害的人过滤出去，保护起来。
在目前的国际大环境下，房价不大涨不大跌，不断加固楼市抗风险能力，降低杠杆，房住不炒，才是国家最希望看到的局面。
社科院中国住房市场发展分析报告预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，全国楼市有望实现软着陆，一二线城市继续以稳为主。
03
如果仅仅是上面这样，房价基本上就没什么悬念了，横盘阴跌是主旋律。但最近，政策的风向起了变化。
四季度开始，调控放松和以人才名义招揽接盘侠的城市越来越多。
中原地产的数据显示，11月全国房地产市场调控政策发布高达72次，而去年同期只有20次，这其中主要就是限购放松和人才引进。
照这个情形来看，在一城一策的政策指导下，明年放松的城市会更多！
还有个信号，12月6日，政治局会议召开，会议丝毫没有提及房地产以及房住不炒。
没有提及可能意味着，四季度所有城市的调控放松得到了默许和认可。
所以，现在的悬念就是：太原会不会跟进。
如果跟进，太原的房价可能会迎来一波反弹的小高潮。
有意思的是，昨天江苏苏州县级市张家港取消了实施两年多的限售政策，结果今天又停办了。
这样看来，这一阶段的试探性松绑，多是在人才政策包装之下的边缘性政策，尚未真正触及作为调控核心的“四限”政策：限购、限贷、限价、限售。
所以，我说的是可能迎来一波反弹的小高潮，如果不触及核心的“限购限贷”政策，其他的边缘性放松政策效果如何还不好说。
总的来说，明年太原的房价依然以稳为主，在这个基础上，可能会区域分化，刚需小户型和核心城区更抗跌，甚至有可能涨，改善大户型和远郊区跌的概率比较大。
有条件的刚需，可以趁这个时间多看看房，有合适的就上车，投资的就不要想了，按现在这个租金回报率，房价不涨每年就亏2%—3%。
最后，多说一点，现在比房价更重要的事情是，要做好过冬的准备。
未来这段时间，请各位好好工作，存好余粮，不要轻易跳槽，不要轻易投资，不要过度加杠杆，有时间多提升个人技能……
经济增速下滑不可避免，不仅是中国，整个世界的经济环境都不太理想，这绝非危言耸听，全球经济衰退正在逼近。
对于即将面对的这一切，我们必须要有足够清楚的认知，并提前做好御寒的准备。
文/世界晋商网团队原创
