在线上买房无理由退房之后，恒大上周末又祭出了全国613个楼盘全部75折的杀招，一时间引爆全网。一些流量重地，微博，头条进入的首屏广告都是他。
一个星期两个大招，让地产界一众开发商看得目瞪口呆，把不明真相的吃瓜群众也唬得一愣一愣的。
许家印许老板卖房真的厉害，不服不行。
然而恒大这75折到底是真心实意还是套路满满，明眼人一看就知道。
什么时候等老业主来打砸售楼部了，房价才是真的降了。
有段子说：恒大就是趁着疫情期间，老业主出不来，不能去售楼部，才敢打折呢。
世界晋商网电话询问太原恒大金碧天下，是否真的75折。对方回应称的确75折，112平的均价11300元，这对比年前好像也没降多少嘛。
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其实，恒大一直就有打折的传统，几乎全年无休都在打折。
标一个很高的备案价，至于是九折八折还是七折卖，售楼部说了算。买的没有卖的精，不到万不得已开发商才不会做亏本的买卖。
大家可以去百度搜一下关键词：恒大打折，2016年就有8折，2018年底住房9折+商铺8折，2019年8月推出过500多个楼盘7.8折。
所以，恒大打折是常态，不打折才不对劲。
真正原价买恒大楼盘的人很少，区别是有人9折有人8折有人7.5折，还都觉得自己占了恒大便宜。
跟淘宝双十一一个套路，先提价，再打折，算下来根本没优惠多少。
再仔细看看，你就会发现真正75折的楼盘，大都是销售困难的500多个三四线项目，这些项目拿地成本低，而且要么地段偏僻，要么户型不好，没啥资源，去年就搞过78折的促销。
恒大为什么这么做？着急回款，但诚意不够，降价力度有限。
在疫情之下，房企资金压力很大，不少中小开发商都扛不住压力倒闭了，2月份仅仅过去十天的时候，就有20多家房企倒下，地产业被动洗牌。
恒大、融创，都是业内有名的高负债，恒大据说是1.5万亿，欠银行这么多钱，它卖房肯定积极。
这也说明了恒大为什么一直以来政治觉悟都很高，因为它的生死完全掌握在银行手里。
换个角度，为什么参与这次活动的都是三四线城市，一二线城市不参与?
因为一二线城市的房子不愁卖，而三四线的房子，懂得自然懂。
02
除了全国75折，恒大更早拿出的另一个大招是5000元网上买房无理由退房。
具体怎么操作？
2月底前，收取定金5000，预定一套恒大的房子，在5月10号之前，你要是确定买了，这5000块钱，能抵扣2万块钱的房款，相当于你省了15000块钱。
如果你要不想买了，可以推荐给别人，你还能获得1%的佣金，以及1万块钱的现金奖励，然后5000块钱也退给你。
如果你定的房子被别人买走了， 恒大不但退你5000，还给你5000补偿。你还可以推荐别人去恒大售楼处，只要有人去了，不管买不买，每个人恒大都给你100元，500块封顶。
最重要的，恒大承诺无理由退房，想啥时候退都可以。
几条规则，环环相扣，互相咬合，目的只有一个，真真正正让你感觉到：你先掏出来的5000元，绝对保本，稳赚不赔，还有大惊喜。
战绩如何？按照恒大地产集团副总裁刘雪飞在2月16日网络新闻发布会上的说法，开展网上卖房3天，认购套数已经达到了47540套，相当于房屋价值580亿元。
47500套房子，每套定金5000，那么这次一下他就回笼了2亿多的现金，未来肯定还会继续增加，帮他实现资金过桥。
47500套，到底有多少是真实的购房者，我们不需要知道，虽然据说很多都是中介和销售。但这不是重点，即便全部是恒大销售员为了完成KPI，找他们的亲戚朋友刷5000块来认购的也无所谓。
恒大现在只要有这些认购数据就行了，反正转化那也是几个月之后的事情，现在销售数据做起来，股价先稳住了，那融资也就容易了，恒大的资金压力也就缓解了。
拿太原来讲，恒大太原在售项目9个，合计认购约1900组，但员工认购占绝大多数，据说目前太原已停止该政策。
相比其他开发商，恒大这算是抢跑了促销战，其他人本来还想疫情结束之后再给优惠，可能现在要提前了，今年开发商必然有一场血拼，不明着降价也会有很多噱头。这里面也会有满满的套路，购房人则要提高警惕，擦亮双眼。
无论如何，此次疫情对房价的影响肯定是负面的，这一点从不少地区相继出台救市政策就可以看出，但这种利好是极其有限的。
就太原来讲，根据统计局的数据，太原新房价格连续两月下跌，二手房价格也是连续4个月下跌。
按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，可能是比较好的购房时机。
还是那句话，自住是可以的。但想投资就算了，开发商降价促销，也就意味着二手房更难卖，房地产投资几乎变成了单行线，现在是只许进，很难出。
