10月19日，国家统计局网站公布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
9月份，70大中城市中有15城新建商品住宅价格环比上涨，8月为17城；环比看，上海涨幅0.5%领跑，北京、广州、深圳分别为涨0.4%、跌0.6%、跌0.5%。
整体来看，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
看回太原市场，9月新建商品住宅销售价格同比小幅下跌0.3%，1-9月平均较去年同期跌2%。二手房住宅销售价格跌幅较为明显，同比下跌3%，1-9月平均较去年同期下跌3.1%。
据世界晋商网不完全统计，今年，太原无论是新房市场还是二手房市场，已经连续9月下跌，实在是惨。
朗润智业数据显示，从政策端来看，今年太原政策整体较为宽松。8月，太原出台“新九条”，明确降首付、降利率，放宽限购条件等一系列利好措施。
从土地端来看，今年前三季度，太原土地供应大涨，累计供应53宗，供应建筑面积496.91万㎡，同比上涨132%，成交量呈现上涨趋势，累计成交40宗，成交建筑面积362.73万㎡，同比上涨18%，成交楼面地价为2258元/㎡，同比下降30%，回归2017年之前水平；溢价率0.4%，为历年最低。土地供应方面，小店区土地供求排名首位，其次为万柏林区；土地放量转向环线外，以武宿功能和动物园北板块为主力。品牌房企拿地基本为项目后期用地，以万科、保利、金地、金茂为主；本土国企龙投拿地武宿功能板块商住用地。
从需求端来看，前三季度，太原商品房成交面积277.19万㎡，同比下降5.1%，成交金额333.09亿元，同比下降2.3%；从分季度数据来看，2023年季度成交量逐渐递减，第3季度成交面积67.54万㎡，环比下降32%，成交金额87亿元，环比下降27%。显然，尽管政策宽松，但市场成交反馈并不是很理想，政策对购房客户的刺激作用较小或存在延迟。
朗润智业预计，太原今年全年成交380万方左右。
一、政策端-中央及各地方将继续发力，出台优惠政策助力市场加快向好发展
①中央在需求端或将加码信贷支持、下调交易税费，供给端推进金融支持政策落地，给予民企更多的资金支持，逐步化解行业风险；
②地方政策或进一步放宽，扩大或全面解除限购区域、取消限售、限价令，加快超大特大城市城中村改造落地速度，推动房票安置等新安置方式。
二、土地端-房企新拿地进度放缓，暴雷房企土地后续或有新企业接手
①受市场压力影响，开发商放缓拿地速度，仅保利、金茂、金地、万科等优质房企拿地开发新项目；后续依旧以头部房企拓展版图为主
②随着中国铁建接手部分恒大项目后，德恒置业接手综改区恒大后续项目用地，未来其余暴雷房企土地或也会找新的接班人。
③2022年开始受市场下行和品牌房企资金压力影响，城投公司开始发力，逐渐成为拿地主力军。
三、市场端-四季度预计多个改善项目入市，带动量价提升
①预计2023年四季度住宅推货量约96万㎡，以在售项目推货为主，新入市项目预计有5个；
②政策端促进力度局限性较大，客户购买力释放较弱，成交有较大的波动性；
③若四季度周成交量能达到8-9万㎡，预计全年成交量约370-390万㎡；
④从供货项目价格来看，市场主要以改善型为主，成交均价或将继续维持在12,000元/㎡以上。
世界晋商网综合自国家统计局、每日经济新闻、朗润智业等
