楼盘促销降价和房企暴雷都已经成为今年房地产市场见怪不怪的事情。尽管从今年8月份开始，全国先后有20余个城市发布“限跌令”，但太原乃至山西一直没动静，同时还表示行政手段不适宜过分干预。这也让太原市场降价此起彼伏。
限跌令没来，又遇年末冲刺号角已吹响，所以不少房企选择降价促销，通过以价换量的方式完成销售业绩，预计本月成交价格整体仍有所下探。
10月份，太原多个品牌房企的楼盘降价明显，包括万科春和景明、荣盛龙城印象、新城长风悦府、中国中铁诺德城等项目，其中中国中铁诺德城下降最多，在6个楼盘项目中，仅一个月时间，就从12300元/㎡降至10800元/㎡，降幅达到1500元，中海寰宇时代也从12000元/㎡下跌到8500元/㎡。
上月市场，首开·国风琅樾降价500元/㎡，万达龙樾府推出了62套毛坯房降价近万元/㎡，雅居乐柏悦雅郡此前定价为10800元/㎡，但多名中介却表示，该楼盘推出特价房，精装价格仅7900-8600元/㎡，新城长风悦府房价也降到了“6字头”，远洋万和四季也降价清盘......近日又有消息称，太原东中环的万科时代之光大降价，两居毛坯九千多一平。
果然越到年底，开发商降价越狠。于是，维权年年有，今年便尤其得多。而就在11月底有业主向太原市长留言，称开发商突然大幅度的降价让人无法接受，是扰乱市场行情之举，要求开发者恢复原价销售，不得降价时，官方给出的答复却如下：万柏林区政府核实:商品房买卖属于市场行为，价格随市场波动涨跌属于正常调节现象。面对市场行情的起起落落，购房者应当尊重合同契约对于价格和价值的约定，相应承受房价涨跌起伏的风险。
不仅太原市场，山西其他各市也存在降价销售现象。
有网友反映，“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售。”按上述价格降幅来计算，新销售价格约为原均价的八五折左右。得到的回应与太原大差不差：山西省运城市住房和城乡建设局对此表示，经核实，近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，组织了团购，对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。
此外也有人发布了吕梁市离石区、孝义市、汾阳市临县等地9月房价跌幅最大的小区排行榜。
不难发现，今年整体市场是下探的。那么下探了多少？
从朗润置业公布的2021年11月太原各版块住宅市场房价数据来看，万柏林、杏花岭有所上升，其他板块均有不同程度的下降。与2018年12月房价对比来看，今年11月房价除南中环板块、城郊森林南板块等上涨外，其他板块均低于2018年12月水平。尤其是一些新兴起来的板块，如晋阳湖板块、三给片区板块等，跌幅较为严重。
不过应该注意的是，各版块数据均为均价，故不排除部分热门楼盘价位依旧坚挺的现象存在。比如在城郊森林南板块中，11月板块内官山园著成交产品为合院，成交均价为51,400元/㎡，拉高了该板块均价等。因此购房者仍需按需购置，不过有需求者可趁着今年大环境整体遇冷又遇年底冲刺或可冲一波，但仍需依具体情况而定。
如此低迷的市场会持续到什么时候？昨日，国家出手了。
12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，目的为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
下调存款准备金率是什么意思？打比方说，如果存款准备金率为9%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存9万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为91万元，倘若将存款准备金率降低到到8.4%，那么金融机构的可贷资金将减少到91.6万元。
英大证券首席经济学家李大霄表示，此次降准对于稳定经济增长有重要作用，对于资金紧张的部分行业起到缓解作用，对于房地产市场健康稳定发展有正面意义。
以往数年数轮房地产周期性波动，都验证了一个基本道理：货币政策的转向，是房地产价格波动的“触发器”和“扩大器”——这一点，不但在中国如此，在其它各个经济体中亦是如此。当货币政策从紧缩走向宽松，会触发房地产价格上涨，并且最终会扩大房地产价格超过本来应有的上涨幅度。反之亦然。
当然现在还只是一个存款准备金率的“定向放松”，没有任何证据可以让我们得出结论说：要刺激房地产了。同时也应该注意到，现在市场低迷，不少开发商债务危机严重，房地产市场近年来的利润率又在不断压缩，开发商再贷款然后拿地开发也实属不易。看到个段子如下，也可想而知开发商的压力也着实不小了。
因此，此次的下调金融机构存款准备金率对目前房地产市场的实质意义并不是很大。更何况是在“房子是用来住的，不是用来炒的”的总定位下。因此对于房价而言，本次降准大概率不会推动房价的大幅度上涨。但提振市场的作用一定是有的。随着市场的提振，开发商会看到希望的曙光，炒房者或会借机再哄抬一波房价，而对有着买涨不买跌心理的购房者而言，也会形成部分消费刺激。
这对整个房地产市场是巨大利好。结合降准，明年房地产市场多半稳了！
