10月13日，就发生了这样一个翻天覆地的变化——
财政部印发了一份文件，明确提出“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”。
换句话说，城投以后——不！准！给！楼！市！兜！底！了！
这不是硬生生砸了地方的托市大法吗？
6月，太原举办了一场相当尴尬的土拍，供应的12宗地块只成交了7宗。其中，6月22日成交6宗，6月27日成交1宗。
比起土拍，还是拿地的企业更值得说道，这7宗地被两家企业竞得——
1、太原龙城北部置业，以19.975亿元的价格，拿了5宗地；
2、太原国投，以21.405亿元的价格，拿了2宗地。
这两家企业的名字，就差把“地方托底”这4个字摆在明面上说了。
2021年，楼市爆雷之初，土拍尚且还有国企、央企背景的房企兜底。结果到了今年，情况仍然不见好转，这些公司也不愿意（或者没能力）继续托底了。这个不愿意，那个接不动，地方要多尴尬就有多尴尬。
所以，地方城投和国企就成了楼市的接盘侠。
2022年1-9月，太原六区共出让土地28宗，出让面积达1804.68亩，起始总价78.712亿元；成交地块共25宗，成交面积1360.8亩，成交总价83.4454亿元。
图片来源：乐居山西
从今年太原土拍情况来看，除了保利拿了两宗城改用地，金地拿了2宗商业兼容住宅用地外，大部分的住宅用地都是由太原龙投、太原国投、太原高铁置业等城投公司拍得，并且有几个特点：
1、溢价率高
以7月31日拍卖的几宗土地来看，SP-2204地块起始价为30190万元，只有太原国投一家房企参与竞拍，经过10轮举牌，最终太原国投以4.319亿成功摘得，溢价率43%；SP-2215地块起始价为38020万元，同样只有太原国投一家房企参与竞拍，经过11轮举牌竞价，最终太原国投以5.302亿摘得，溢价率43%；SP-2222地块起拍价为1.785亿元，仅有太原龙投一家房企参与竞拍，经过十余轮举牌竞价，最终太原龙投以2.8588亿摘得，溢价率60%。
2、楼面价高
同样SP-2222地块，最终成交楼面价高达12525-13778元/㎡，创太原历史新高。
按照如此高的楼面价来看，住宅售价至少要超过2万元/㎡才不赔钱！而目前，太原新房售价超过2万的楼盘也仅有金茂府和星河湾，而上述两个项目均在龙城大街！金茂府全国有50多个，星河湾有20个，都是豪宅，有知名品牌效应加持，市场认可度非常高！
SP-2222地块位于太原北城，住宅容积率仅为1.0，大概率会做别墅项目太原龙投是否有实力开发被市民认可的豪宅，我们拭目以待！
图片来源：乐居山西
但是近日，国家财政部发布《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。通知明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
据了解：各地城投公司债务高企，城投债远大于民营房企融资数额，有报道说达到惊人的65万亿之巨。随着房地产市场熄火，城投债投资风险骤然增大，西部某省会城市城投债未能按时付息，让市场惊出一身冷汗。当前，城投债己成为随时都可能爆炸的定时炸弹。
国家此时出台政策，禁止城投公司借债拿地，很显然是已发现其中潜在的巨大风险，要加强重点风险防范和化解。
如果下一步太原城投公司不拿地或者减少拿地，必将对房地产市场信心造成巨大打击，让已陷入泥潭的市场更加雪上加霜。
中国财政部叫停地方城投拿地背后的逻辑。
最近的一些城市土拍现场，民营房企已很少参与竞拍，而更多的地方城投参与拍地为土地财政兜底左手导右手。
固然，城投拍地可解决地方财政，但风险转嫁到地方城投，地方城投的钱绝大部分来源于地方银行。现在整体经济疲软，居民购房意愿不强，如果持续，城投拍的地大概率会卡在手中，而地方银行会遭遇大量坏账，造成系统性金融危机。
中央政府看到了背后的危机才出台如此规定。
城投进场拿地到底是什么生意经？这事真的跟咱们没半毛钱关系吗？
其实地方城投为了托市，拿地成本并不低，而大量的土地购置会给城投公司带来资金压力。资金压力一大，城投公司只能通过外部融资，欠下一屁股的债。
据财新网报道，2013年国内城投债余额为2.1万亿；到了2022年5月，这个数字增加到了13.74万亿。值得一提的是，有将近6万亿的城投债，都是最近两年新增的。
13.74万亿负债，这个数字是什么概念？
2021年恒大的2万亿负债，就引发了一片海啸。现在地方城投债的规模高达13.74万亿，你细品。
在这13万亿城投债中，有将近2.24万亿的债务在2022年8月至12月到期，有将近7.7万亿的债务将在2023年底到期。
如果你看懂了地方城投债的规模，你就该明白，为什么财政部前几天突然发文了
来源：疯狂太原人、深悦会等
