山西太原：省城两宗国有土地有归属，一宗流拍
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【世界晋商网讯】省城岁末再次拍卖建设用地使用权 沉寂了一段时间的省城房地产市场岁末再掀波澜。昨天上午，太原市国土资源局公开拍卖三宗建设用地使用权。经过紧张激烈的博弈，有两宗建设用地使用权最终有了归属。而面积最大的一宗土地，唯一的竞买人由于举牌价远低于拍卖底价而最终遗憾流拍。 宗地一 十分钟落槌 此次拍卖的三宗地块均位于太原东北地区。首先拍卖的宗地LP-0934仅仅用了不到十分钟的时间就成功拍出一亿两千万元的成交价。 这宗地位于胜利街6号，太原皮革厂以东、太铁宿舍以北、太原三飞不锈钢器皿有限公司用地以西，出让面积为30972.1平方米，约为46.46亩。“这是原来太原第一毛纺厂用地。东面正在建设富力城，西面是杏花岭政府。”拍卖师陈少湘这样介绍这块土地，无疑是在为成功竞拍增加砝码。 介绍完这块地的基本情况之后，36号与66号两位竞买者开始了“对决”。当拍卖师报出7440万元的起拍价后，36号首先应价。7540，7640，7740，7840，在连续几次报价应价后，36号直接出到一个亿，接下来几个回合，又跳到了一亿一千万元。最终，当一亿两千万元喊出三次后，拍卖师终于落槌，36号山西凯宇综合开发有限公司和太原市北辰综合开发公司成功竞拍得这块地。整个竞拍过程不到十分钟。而接下来的第二宗地却远没有第一块地这么顺利。 宗地二 遗憾流拍 第二宗LP-0935号地块，只有一位竞买人68号。这意味着竞拍过程是竞买者与拍卖师之间的较量。 “现在是你们和我在竞拍，不到底价我不能敲槌。”为了增加竞拍的气氛，拍卖师陈少湘将第二宗土地的叫价增幅变为50万元。 这宗地位于恒山路，排洪渠以南，太铁北机务段以西，省建筑工程机械厂以北，出让面积38749.4平方米，约为58.12亩。起叫价为3200万元。从竞买人整齐划一的服装，可以看出68号竞买人是太钢房地产公司。 由于是一家竞买者在唱独角 戏。很快就从3200万元起价增加到了3600万，在艰难地跨过3650万之后，一步迈到3800万。 “太原的土地在不断增值，这块地以后一定也会增值的。”在拍卖师的渲染下，竞买者最终叫到了3900万。但是这个坎却似乎迈不过去了。几分钟的时间台下一片沉寂。拍卖师于是提出暂停一下。“现在还没到底价，我不能落槌。我给你们时间，跟董事会商量一下，我们先拍第三块地，然后再回过头来拍这块地。”当第三宗地成功拍出后，唯一的竞买者68号最终给出3950万元，决定不再加价。由于没有达到底价，这块地最终遗憾流拍。 宗地三 硝烟四起 从2250万起拍，拍卖现场竞买 人频频举牌。拍卖师不停变换着口中的数字。2300万，2350万，2400万，2450万……记录不断刷新。3500万，3700万，4000万，接下来，现场从烽烟四起变成了58号与88号的单独较量。4500万58号应价，很快，88号又会加50万再次应价。4550万，4600万，4700万，4750万，……4900万，就这样，两者你追我赶将竞买价增加到了5150万。“5150万元第一次，5150万第二次，5150万第三次。”拍卖师手起槌落，58号竞买者山西皇杰房地产开发有限公司最终艰难地拿到了这块地。 太原房地产市场比较理性 拍卖师陈少湘有“中国土地第一拍”的美誉。他多次主持过太原土地拍卖。在他看来，与其他省会城市相比，太原的房价较低。土地拍卖比较理性。这说明太原的土地市场处于良性发展的健康轨道。 “从这几年我主持太原土地拍卖来看，太原还未拍出过天价。而有些南方城市常常是面粉比面包还贵。”陈少湘说，这次拍卖的这三宗地属于破产企业土地改变用途。成交后楼面地价为1000元左右，按照地面高度100米来算可以建30层，建完后成本为3000元左右，两年以后售价为5000元左右，这样来看是 符合市场预期的。 至于第二块土地流拍，陈少湘认为这是正常的。“由于底价与起拍价的差距比较大，使得竞买者没有太多的心理准备。所以最终没有达到底价而流拍，是很正常的。”陈少湘说，流拍说明目前拍卖还有些不成熟。 国企改革发展必然 “这三宗拍卖地块，都属国有企业工业用地，城区内老工业基地搬迁改造是对城市绿色发展的有力支持，同时，实施政策性破产，国土收益是安置职工的重要来源。”太原市国土局局长张宝玉介绍说。 在城市发展进程中，扩容提质，功能归位，优化环境是主要目标。这三宗土地按照新规划用途公开出让，不仅是省城太原经济发展和城市建设的贡献，也是对国有企业改革的积极扶持，公开出让后定能发挥更大的社会效益和经济效益。 “往年，太原市国土局交易中心也拍卖出让过类似土地，这次土地拍卖是企业改革继续与深化的具体体现，是城市发展的新标志。改造旧工业基地，为盘活存量土地、搞活国有经济、增加国土收益、发展城市规划建设、提高城市品位都具有重要意义。”张宝玉希望全社会能广泛参与，进一步搞好土地经营，加快城市发展建设。本报记者 郭丽菲 文/图 来源：山西青年报 |
