前不久，德必集团(300947.SZ)披露2021年半年度业绩预告，该公司预计半年度营业收入达4.5亿元-4.58亿元，同比增长13.81%-15.84%。归属于上市公司股东的净利润达5050万元-5250万元，同比增长6.53%-10.75%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润达3870万元-4070万元，同比增长13.38%-19.24%。
这是德必集团自今年2月10日上市以来的第二份业绩。
天眼查显示，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司成立于2011年04月13日，注册地位于上海市长宁区安化路492号1幢707室，法定代表人为贾波。经营范围包括创意设计服务，建筑设计咨询，企业形象策划，市场营销策划，物业管理，企业管理咨询，商务咨询，会务服务，投资管理、实业投资，资产管理，建筑装饰工程，电子商务（不得从事增值电信、金融业务）；计算机软硬件领域内的技术开发；网络系统集成。其经营模式包括承租运营、参股运营及受托运营。值得一提的是，与集拿地、建设、运营为一体的国内传统园区开发企业不同，德必集团更多的是扮演“二房东”的角色。
2018年底，德必集团便开始筹备A股上市。2021年2月7日，德必集团申请创业板上市，拟发行1347.4万股，募集资金5.7亿元，除了拓展新业务，其中有1.7亿元用于补充流动资金。2月10日，上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司在深交所创业板上市，股票简称“德必集团”，股票代码为300947。
公开资料显示，贾波，1972年4月出生，中国国籍，山西运城人，毕业于中国传媒大学新闻专业，原中国新闻学院新闻专科、对外经济贸易大学国际经济与贸易本科、长江商学院工商管理硕士研究生学历。曾任职于中央电视台、广西北海电视台、山西运城电视台。
22岁，贾波首次创业，和朋友开了家时装店，但生意并不好，还遭受过一场意外火灾，20万元库存毁于一旦，这对当时每月工资收入才400元的贾波来说，几乎是一个天文数字。23岁，贾波转行做广告；苦战四年后，终于在27岁积累了人生第一桶金，还清了所欠债务，并考入对外经贸大学学习国际经济，对人生再次充电。
贾波31岁也就是2003年，来到上海，成立德必集团，先后投资过房地产、连锁酒店。据了解，贾波给公司起名德必，取自《论语》“德不孤，必有邻”，希望汇聚有德之人，共同创业。同时关注到的是，其妻子李燕灵同期加入德必，长期分管行政、人力等部门。世界晋商网获悉，李燕灵毕业于武汉纺织工学院涉外会计专业，获中级会计师职称，曾就职于中国人民银行山西省运城支行。
33岁，贾波偶然接手一个老旧厂房改造项目，34岁创立开始涉足文化产业园区，成为上海第一家注册的文化创业产业公司和第一家创业服务公司，历任德必有限执行董事/董事长、总经理等职务；2019年，贾波受聘担任中国传媒大学文化产业管理学院客座教授，聘期为三年。聘任期间将进行研究工作指导，为师生开设专题讲座。2021年，贾波带领德必集团在深交所A股上市。
这不免让人联想到贾跃亭。两人都姓贾，且都是从山西白手起家。曾经的工作经历也有所相似。
贾跃亭是山西临汾人，后来做了运城女婿，并且在运城创业开了第一家公司。1995到2000年，在山西运城电视台当了5年总编室主任。
只不过贾跃亭曾为打造乐视“平台+内容+终端+应用”生态系统，败光了所有融资，并深陷债务危机。贾波的德必集团发展又如何？
德必集团招股书显示2017年至2019年，德必集团营业收入分别为6.06亿元、7.72亿元、9.10亿元；净利润分别为2185.84万元、5516.46万元、12105.37万元，实现了稳步上升。
但上市后，德必集团的首份年报数据并不亮眼。
今年4月20日，德必集团公布上市以来的第一份年报。年报数据显示，公司2020年实现营业收入833,365,723.18元，同比减少8.42%；归属于上市公司股东的净利润98,399,132.22元，同比减少13.57%。截至报告期末，公司运营管理项目51个，在管面积 80余万平方米。同时公布了报告期内董事、监事、高级管理人员报酬合计568.9万元。董事长贾波从公司获得的税前报酬总额54.47万元。
与此同时，尽管已成功上市，但德必集团的运营商仍不可避免地面临同样的政策性风险，包括用地政策风险、部分项目未获取产权证书风险等。标准排名城市研究院院长谢良兵表示，这是这个领域普遍存在的难题，且将伴随着城市更新的成长而长期存在。
不难发现，在其招股书中坦承部分园区存在历史隐患，如北京东枫德必WE"园区和上海天杉德必易园园区未取得产权证书、上海德必愚园1890园区承租房屋被江苏省无锡市中级人民法院查封等。
这意味着，即使成功上市，德必集团仍面临着营收下降、园区有可能暴雷等诸多问题。
来源：楼市资本论、园区荟
